在加拿大
据温房网：据BC省政府官网的信息，2022年度BC省投机空置税已经开放网上申报。从1月20日开始，省府已经开始陆续向省民寄送《申报通知》（declaration letter）（以下简称《通知》）。
业主们需要用《通知》上的流水号（Letter ID）和申报码（Declaration Code）以及自己的SIN卡号码完成申报。
申报入口的网址为：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/speculation-vacancy-tax，点击“Declare Now”进入申报页面。
根据政府的通知寄送安排，列治文的居民今明两天就能收到《通知》，之后是新西敏、西温、白石、本拿比、北温等，温哥华居民的通知要到2月13日才开始寄送，是BC省最后一批。大温外圈城市，比如三角州、素里、高贵林、高贵林港、满地宝、兰里、枫树龄、皮特草原等，应该已经收到《通知》。
如果2月底之前没有收到信，请致电1-833-554-2323（免费号码）查询。如果人在北美以外，请致电1-604-660-2421 ；如果是听力障碍人士，在BC省请致电711。如需中文服务，请致电1-833-554-2323 或1-604-660-2421（非北美地区）。
今年的申报必须在3月31日前完成，即使您的房屋状态没有任何变化也要申报。
值得注意的是，2022年7月，BC省府宣布扩大BC省投机空置税征收范围，新增了6个地区，并从今年1月1日开始生效。
因此，从今年1月1日开始，BC省投机空置税的征收范围为：
大温地区； 大温以东的阿伯茨福德（Abbotsford）、米逊（Mission）和奇利瓦克（Chilliwack）； 以维多利亚为中心的省府地区； 温哥华岛东海岸的纳奈莫、兰兹维尔（Lantzville）、北哥维根（North Cowichan）、邓肯（Duncan）、莱迪史密斯（Ladysmith）、莱克哥维根（Lake Cowichan） BC省东南内陆的基隆拿（Kelowna）和西基隆拿（West Kelowna）。大温地区要除去选区A，但包括UBC大学和大学保留地（University Endowment Lands）。
温哥华岛的北哥维根（North Cowichan）、邓肯（Duncan）、莱迪史密斯（Ladysmith）、莱克哥维根（Lake Cowichan），以及大温的狮湾村（Lions Bay）和什阔米什（Squamish，这6个新增地区的业主从2024年开始申报投机空置税。
对于加拿大居民，自住主要住宅（只有一套）免税，第二套以上的住房需征税，税率为0.5%。如果第二套以上的房子当年连续出租6个月以上，可以免税。对于海外业主和卫星家庭，即使是自住主要住宅也要交税，税率为2%；如果出租，则免税。计税基数为BC省物业估价局的评估值。
生活成本飙升，越来越多加拿大人“存房养老”过去一年的高通胀加上加拿大央行不断加息，越来越多的加拿大人入不敷出，手上的现金捉襟见肘。于是，有房一族又想起来利用自己的房子调头寸，即利用房屋的反向抵押贷款来获取额外的现金。
加拿大Home Equity银行近日发布的报告称，反向抵押贷款发放量在2022年连续第二年突破$10亿元大关。
Home Equity银行和Equitable银行是加拿大仅有地两家提供反向抵押贷款的机构，其中Home Equity的反向抵押贷款组合规模最大，目前总额已超过$60亿元。
Home Equity银行高级副总裁兼首席营销官Vivianne Gauci说，“人们的寿命越来越长，他们的储蓄还不够多，现在通货膨胀让一切的成本都变得更加昂贵。”
随着越来越多的人希望在自己退休后有足够的现金维持有品质的生活，人们对反向抵押贷款的兴趣正在增长。他们认识到自己的房屋可以成为退休计划的一部分——既可以留在自己喜欢的家中，又可以满足自身的财务需求。
反向抵押贷款允许55岁及以上的业主将房屋抵押给银行获得贷款，贷款最多为房屋价值的55%，可以一次性、分期付款或两者结合的方式获得这笔钱。这笔贷款只有在房屋出售或业主去世时才用偿还，包括贷款利息。
反向抵押贷款最大的优势，在于让业主能更长时间地“原地养老”。有民调显示，在45岁及以上的加拿大人中，95%的人认为，居家养老会让自己保持独立、舒适和尊严；55岁及以上的加拿大人也越来越多地通过房子来获得资产。
而且，反向抵押贷款无需每月供款，收到的额外资金也不会影响政府福利，例如老年保障金或保证收入补助金。然而，它们的借贷利息相对较高，从7%到近10%。
Home Equity银行2019年和2020年发放的反向贷款分别为$8.2亿元和$8.3亿元，2021年和2022年则继续增长，均超过了$10亿元大关。该公司还表示，去年的新客户数量创历史新高。
但房贷专家Rob McLister警示说，“反向抵押贷款以今天的利率吞噬房屋净值。生活成本飙升、退休储蓄不足、房主资产积累（直到最近）、人口结构和激进的营销策略这些因素令反向抵押贷款业务如坐火箭般增长。”
他建议老年人考虑其他选择，但也承认许多人别无选择。“问题是，大多数想要留在家中安度晚年的反向抵押贷款客户没有更好的选择。他们无法获批低成本贷款，也不想招租客，也没有其他资产可出售。”
对于没有足够储蓄又即将退休的业主，McLister建议他们在仍在工作且收入较高的情况下适度支出，并在可能地情况下使用房屋净值信贷（HELOC）。
“在适当的情况下，与反向抵押贷款相比，HELOC可以为‘穷得只剩下房子’、急需现金的退休业主节省数千元。到时候，如有必要，他们可以用反向抵押贷款进行再融资。关键是不要让HELOC超过反向抵押贷款再融资所能获得的余额的75%—80%。”
来源：温房网综合
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