在加拿大
随著利率的不断攀升，业主为支付按揭贷款而每月的供款也在迅速增加，但CMHC的总裁兼首席执行官鲍尔斯（Romy Bowers），依然不赞成允许借款人在更长的时间内偿还贷款。
「这只会让信贷更容易获得。它降低了每月的付款额，但随著时间的推移，实际上增加了业主的成本。」
根据加拿大现行的法规和贷款标准，如果首付金额低于房屋购买价格的20%，借款人必须在最长25年内还清按揭贷款。但如果首付达到或超过购买价格20%的借款人，摊销期最长可达30年。
更长摊销期的支持者认为，这给借款人更大的灵活性，并帮助他们平衡每月的预算。批评者反驳说，较长的摊销期意味著按揭贷款有效期内的利息成本较高，意味著业主建立房屋净值的速度会更慢。
「我担心的是，有时这似乎是一个快速解决方案。如果你只有30年的摊销期，那么每个人的按揭贷款付款都会减少200元，他们实际上可以买得起房子。但如果你在一个供应受限的市场并且这是你的解决方案，它不会解决长期问题。」
CMHC表示，目前的重点必须放在增加可用房屋的数量上，因为短缺是推动价格上涨的原因。
「你需要做的是增加供应，使市场更加平衡，并提供更多不同价位的住房，这样人们就不必在按揭贷款债务上花那么多钱了。」
鲍尔斯的观点部分基于在英国发生过的情况。当时英国政府推出一项计划，为伦敦的首次购房者提供慷慨的首付补助。但后来对该计划进行评估时，政府发现首次购房的房价上涨幅度，与政府补贴的金额相同，这基本上抵消了任何负担能力的提高。
鲍尔斯因此认为，延长摊销不是一个成功的公式，相反它推高了房价。
今年年初，随著借贷成本上升，房地产市场此前强劲的需求受到一些抑制。但随著加拿大人开始退出房地产市场，反而再次推高房价。
加拿大房地产协会（The Canadian Real Estate Association）上周报告称，5月份全国实际平均房价达到72万9044元，比去年同期上涨3.2%，而经季节性调整后的平均房价为71万5290元，比4月份上涨2.7%。
大多区和卑诗省的几个地区的平均房价已经超过100万元。
加拿大皇家银行助理首席经济学家霍格(Robert Hogue)表示，上个月全国各地涌现的新房源，缓解了大多数市场的供需状况，但还不足以使规模向有利于买家的方向倾斜。事实上，此时卖家继续占有优势，这就是价格最近一直在上涨的原因。
鲍尔斯于2021年4月接任CMHC的最高职位，她希望各级政府共同努力，快速建造更多符合买家需求的专用出租房屋和其他类型的房屋。
同时她也一直在关注按揭贷款的状况，随著近年来房价、贷款和利率的攀升，按揭贷款变得更加昂贵。
按揭贷款违约保险也有限制，费用超过100万元的房屋不适用。因此CMHC的保险业务在多伦多和温哥华无法开展，因为这两地的房产价格都是过百万元。
「如果按揭贷款保险系统的作用是覆盖整个加拿大，那么百万美元的上限是否是一个障碍，需要做什么？但我不认为这种变化是解决住房负担能力问题的神奇方法。」
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