在加拿大
近日房市重拾动力买卖愈趋炽热,又见到不少买家争相竞价。(明报图片)
道银表示:「我们3月份的预测,加拿大第二季度房屋销售和平均房价均出现大幅上涨。我们的模型表明,销量偏低加上经济的基本因素,如人口增长和收入增加等,都有助推高房价。
然而,随最近的房价飙升,亦令至负担能力恶化,这程度超出了银行的预期,这对未来的房市活动是不利的。
鉴于住房和消费者支出数据,加拿大央行在中断4个月后,于6月上调基准利率。到7月结束时,政策制定者将比我们之前的预期,奉行利率上升的紧缩政策,利率增加额外50个基点。除了更高的基准利率对承受能力造成直接打击之外,更加鹰派的央行应该会冷却那些在今年早些时候,央行暂停利率后涌入市场的买家的心理。
而事实上,加拿大央行的信号似乎在塑造房地产市场行情方面,发挥重要作用。我们的债券收益率预测也会大幅上调。
银行预计今年下半年加拿大房屋销售将下降,扭转近期的强劲势头。
此外,银行预计2024年房屋销量按季增长速度,将低过之前的预期。
房屋供应有限带来了紧缩市场,应令加拿大第3季度房屋平均价格保持正增长,但银行预计第4季度房价将小幅下跌。 与销售一样,银行相对于3月份的预测,下调了明年的季度增长的预测。」
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