加拿大华人论坛 加拿大新闻房贷供款占入息比率 分析师倡废上限30%



在加拿大


本国财务分析师表示,全国各地楼价节节高升,抵押贷款供款占入息比率不应多于30%的金科玉律已不适用,供楼能力应视乎个人的具体情况,并确定善用有限资源的最佳方法。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)于1986年开始建议民众,供楼金额不应多于家庭收入的30%。该公司在一封电邮中说:「30%的门槛仍是加拿大及包括美国和澳洲在内等世界其他地方衡量住房负担能力的有用基准。」不过,它在2020年制定的「住房困难概念」承认,对一些家庭来说,将住房成本控制在收入的30%,仍不足以满足他们的基本需要。

若单身人士在温哥华置业,其每月工资至少9,000元或年薪10.8万元,才能应付一房单位的每月供款,并将供款保持在税前收人的30%。另外,根据联邦统计局的数据显示,15岁及以上人士的平均收入为62,250元,这一数字有点不相关,因为并不是每个都需要或有意租住一房单位,但它却令人发现存在差异。

至于中低收入阶层民众应如何避免供楼金额过高,信用顾问协会(Credit Counselling Society)的战略合作及教育总监阿伯(Anne Arbour)等财务专家认为,答案是取消将供款占入息比率不应多于30%的定律。

阿伯直言说,这是个非常困难的数字,而且沿用已久,而现今处于通胀高企、住房成本极高的时候,这并不总可以实现的。她反而建议民众审视自己的整体财务状况,并确定需要和经济负担,因为每个家庭各有不同,这样就容易得出一个数字,比方说,对一些家庭来说,这可能意味著在粮油杂货上花费更多,但对其他人来说,学生贷款在家庭收入的占比更高,若民众在整合各部分遇到困难,应向信用顾问协会等求助,以重新审查他们的财务状况。



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