在加拿大
Airbnb服务平台同被索偿。
拉斯奎尼亚。（CBC）
这位名叫拉斯奎尼亚（Allison Rasquinha）的业主，向安省高等法院提交的诉状称，一对租户卡特（Michele Nicole Carter）及凯利（Jose Cornejo Kelly）租住了她位于亚德利西街（Adelaide Street West）的一个柏文单位，时间为一年，从去年7月1日开始。
但这对男女未经她的允许，就向多伦多市政府登记注册并用于短期出租，在Airbnb上发布了数十次信息。而拉斯奎尼亚的出租合约上清楚地写明，租户在未经业主书面许可的情况下，不得转租房产；同时也要遵守柏文大厦的规定，既住户单位禁止出租给期限不满一年的租户。
卡特和凯利此举公然违反了柏文大厦的附例规定，而业主拉斯奎尼亚则毫不知情，直到大厦管理处将此事告知她才如梦初醒。
一气之下，拉斯奎尼亚把Airbnb、多伦多市政府和那对租客都告上法庭，称前两者做事不严谨，不认真核实申请人的真实情况，不查证对方是否真正拥有短期出租该房产的合法权利，令后者可以轻易在市府注册登记，并在Airbnb上发布信息。
拉斯奎尼亚表示，出租单位是她宝贵的财产，但这些财产却被人利用来谋利，而她却毫不知情。如今这位业主要求这3方赔偿她160万元的经济损失和精神损失。
根据法庭文件显示，租约生效仅仅2周，市府就向男友凯利发放了该单位的短期租赁登记，而租赁合约上根本就没有凯利的名字，市府仅仅是听闻卡特声称，凯利与她都住在这个单位内，就轻易批下了登记。
拉斯奎尼亚说，她从未见过凯利，更不知道凯利也搬进了她的出租单位。而从2022年7月14日至2023年4月2日期间，她的出租单位就一直在Airbnb上被陈列，下面的评论积累了30多条，说明它最少被出租了30次。
业主从大厦管理处得知上述情况后去找卡特对质，后者矢口否认，称毫不知情。
直到媒体找上门来，卡特和凯利才辩解称，当她出城时，有时会在Airbnb上短期出租这套柏文单位。她声称，她与男友都不知道大厦不允许短期出租，至于租赁协议中引用了柏文大厦的规则，她也不清楚，因为拉斯奎尼亚没有向她提供大厦声明的副本。当业主告诉他们这是违规时，他们就撤下了Airbnb上的列表。
拉斯奎尼亚的律师达哈布(Mirielle Dahab)表示，索赔的关键在于所有被告都通过不当出租该单位获得了经济利益。
首先是租户卡特和她男友收取的租金；其次是Airbnb向客人和「业主」（此处为凯利假扮）收取的平台服务费；多伦多市政府的登记处收取的53元登记费，而且还对所有短期租赁收入徵收6%的市政住宿税。
「除了业主拉斯奎尼亚，每一方都获得了经济收益。无论是城市的租金税，还是Airbnb的利润，当然还有那两个人。」
达哈布称，卡特和凯利从签署租赁合约时就有遵守柏文大厦管理规定的义务，无论他们是否收到柏文声明的实体副本。「一旦签约，你有责任确保遵守合约内的所有条款，如果你不清楚它们的内容，就去仔细询问。」
至于Airbnb，未经仔细审核涉事单位是否获得业主的授权，就通过其在线平台，为该单位提供广告、租赁和短期租赁付款的服务。当真业主找到该公司后，也没有立即将该单位从其平台列表上撤下来。
对于被指责疏忽大意，没有去查验申请人是否有权出租涉事物业，多伦多市政府发言人表示，不会对拉斯奎尼亚的指控发表评论，因为此事已提交法院审理。
就一般来说，要在Airbnb上注册短期租赁单位，业主只需出示安省驾照或安省的有照片卡，证明这是他们的「主要住所」即可。因此有些申请会自动获得批准，而另一些则需要额外审查或财产检查。
拉斯奎尼亚表示，市政府应该采取更多措施来审查申请短期租赁登记的人。她向媒体展示的一封市府邮件称，多伦多市没有资源来验证，那些申请短期租赁登记的人是否已获得授权，或者该物业之前是否获得了短期租赁的授权，他们只管批准注册。
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