在加拿大
加拿大央行再次进入加息通道,那些近期需要更新房贷按揭的业主面临巨大还款压力。
卡加利市民马斯登(Ian Marsden)2018年购置了一处物业,当时与银行签订了还款期限25年、5年期固定利率大约3%的房贷合同,并选择了每两周还款一次的加速还款计划,每次还款额为750元。如今他的房贷合同到期正好赶上央行加息,他正与自己的房贷经纪讨论,期望找到一个利率低于5%的房贷合同。
马斯登说,「我会继续选择固定利率,因为现在市场很混乱,我不认为不久将来利率会下调。」
根据官方数据,当前加拿大有6百万家庭有房贷,每年大约120万个需要到期更新,有大约1/3房贷家庭已看到自己的利率上涨,其他家庭也将很快面临利率上涨。
房贷经纪巴特(Ron Butler)表示,有房贷家庭应准备好应对更高的利率,每月的还款额可能比他们计划的多很多。假设2022年1月你签署的是浮动利率,当时利率1%,借款40万元,25年还款期,每月还款额为1507元,到上周各大银行的房贷利率平均为5.75%,意味著你每月还款额升至2500元,本周再次加息你的月还款额又增加59元,在这一年半时间内,你每年的还款金额额外增加了12,600元。
巴特还表示,为了减轻每月还款压力,许多业主选择延长还款期限做法,有的把期限拉长至70年、甚至90年,这一做法虽然解决了当下金融困境,却累积了债务,增加未来的还贷压力。
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