在加拿大
图为一名工人正在建筑房屋。（资料图片）
有房地产专家表示，在当今市场，耐心和保持价格的灵活性是成功将房子出售的关键，而寄希望明年春季市道好转，以便以较高价格出售房屋并不可靠。
安省京士顿市Re/Max Finest Realty地产代理Lorna Willis表示，今年10月，该市的楼房销售按年下降了9%，平均售价亦按年下跌5.3%。
Willis说，当地楼房市场主要变化是房屋销售所需的时间。京士顿市楼房平均上市24天就能出售，但现在可能需要3至6个月。
加拿大房地产协会（CREA）指出，全国销售与新挂牌上市出售的房屋比率在10月份，达到10年来的最低点，为49.5%。
WOWA.ca财务分析平台的首席执行官Hanif Bayat指出，在安省和卑诗省，卖家面临著严峻的挑战，而在较高的利率环境下，他们需要更长时间来出售房屋。原因是更少的准买家能够符合目前较高利率的抵押贷款资格，这亦令置业需求被抑制，自然减少成交量。
相反，在高利率的环境下，感受到财政压力的卖家，特别是收入不再足以支付抵押贷款的投资者，却急于将物业出售，这造成市场上有更多的卖家和更少的买家，令卖房变得相当困难。
尽管有[象表明一些地区正转变成买家市场，但Bayat表示，卖家并没有「迅速调整」房屋的价格。
在安省，许多卖家仍以为房地产市场还在处于半年以至1年前的情况，认为卖家还有更多谈判的筹码，但事实是他们已失去以前的优势。但事实是，在当前市场中，买家不愿支付太多。
对于那些心中有特定金额目标的卖家，Willis则建议要保持耐心。如卖家不急于将物业出售，不妨多待一会，等到市场变为对卖家有利为止。
Willis预计，明年春季地产市场回复活跃时，有可能央行同时调低基准利率。当地产市场回复稳定，需求便会再次回升，并再次推高楼房价格。
但Bayat对于卖家能否在春季能以更好的价格将房子出售，并不乐观。因为加拿大经济在最近数月明显降温，如失业率持续上升，那些收入减少的买家可能会再次延迟买屋计划。
此外，不断上升的按揭贷款压力也可能导致更多的卖家进入市场，进一步增加供应，而需求相对减少，这会进一步拉低销售价格。
Bayat表示：「我认为明智的做法是接受市场已经发生变化的现实。」他主张考虑出售的房主应该「尽早行动」。
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