加拿大华人论坛 德国工作借人气问一个买房的问题
在加拿大
本来是决定今年初就买房，可由于疫情，工作的不确定因素加大，不得不往后推。但考虑到每月的房租也和房贷貌似没什么差距，还是想在今年做个决定。有些问题想请教一下大家。
1. 不动产网站上的Monatrate是不是就是我们所说的月供?
2. 一个特别弱智但又特别想明确知道的问题，在德国，月供是固定的还是不固定的?
3. 买房后，除了每个月的月供之外, 还有什么和房子相关的必然开支? 如果有，大概是多少，或者怎样个百分比。
4. 遇上不可抗因素，比如这次的新冠，德国政府有出台政策，可以延迟还房贷吗?
5. 万一有一天，我还不上房贷了，房子会被怎样处理? 会被罚款吗?
谢谢
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你发错地方了，应该发到我爱我家板块
google搜索 site:dolc.de + 关键词，能在我爱我家这十几年的各个讨论里找到你想要的答案
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回答你问题:
1. Monatrate就是月供，利息加本金。具体多少根据你最终贷款合同而定。
2. 99%个人贷款都是固定的，因为都是Fixzinssatz。 非常少的一部分是variable Zinsen，是不固定的。
3. 房屋保险，地税，Nebenkosten，例如垃圾，Hausmeister，Rücklage, 管理费等等。
4. 如果你能证明你的收入因为新冠受到严重影响，以至于还了贷款你的吃喝都成问题，就可以推迟还贷。
5. 你已经没钱还不上贷款了，银行罚款还有啥用。。。？银行当然是直接去法院起诉你，法院拍卖你的房子。
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谢谢，可否再请教一下，关于第3点的
"房屋保险，地税，Nebenkosten，例如垃圾，Hausmeister，Rücklage, 管理费等等。"
这些平均到每个月，大概是多少，或者在哪里可以查询和计算。
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那要看你买的多大的房子，而且是在哪里买的房子，是买的Wohnung还是Haus呀。。。
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几百到几千不等
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明白了，谢谢
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他问的是月供是否固定，你给的是利息固定。。。。
月供可以不固定的，但不是随便想改就能改，有次数限制。
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德国目前的形势，不存在供不起房子的情况，真的失业了，你可以把房子租出去，以租还贷。自己租个小点的咯。当然你要是0首付的话，那是要慎重一点。晚买一年就是亏一年。早买早爽。
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遇到租客失业的话么，你又不能赶走，还收不到房租。。。
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