在加拿大
在生活成本上升及通胀影响下,愈来愈多加拿大人投入短期租赁市场,藉此赚取额外收入,也有房东纯粹是希望有人协助维护房屋。
短期租赁平台Airbnb表示,越来越多加拿大人正在涉足短期租赁市场,去年新挂牌房屋数量显著增加,房东动机各不相同,包括希望有人住在房屋内以提供额外安全保障,也有许多人是被赚取额外收入的机会吸引。
该公司发言人麦克纳马(Matt McNama)指,随着生活成本及通胀不断上升,引发新一轮加拿大人首次涉足短租的浪潮,越来越多旅客也希望以实惠价格旅行。
该公司表示,加拿大短租房东普遍去年夏天收入约7700元,全年收入超过1.2万元,这些钱可用于支付更高利率的按揭贷款、水电费和其他费用。
度假租赁软件及管理系统Hostaway联合创办人兼行政总裁拉德(Marcus Rader)在今年初冬季,将多伦多市中心一间有150年历史的房屋放上Airbnb出租,但他强调不是为了赚钱,「对我们来说,最吸引的地方纯粹是有人住在那里。」
他指去年结束漫长冬季旅行后回到家,却发现暖气炉坏掉,需要忍受寒冷气温及长达一周的等待维修时间,因此决定在今年初将房屋出租,刚好当时地下室一根污水管破裂,幸好被住客及时发现,能在造成进一步损坏前迅速维修。
去年荣获安省最佳Airbnb房东奖的格雷特雷克斯(Jennifer Greatrex)通过出租位于京士顿(Kingston)北部的圆顶帐篷来赚取收入,帐篷没有自来水,附属建筑内设有一个焚烧式马桶。
她指本来不想通过短期出租赚取全职收入,但因在旅途中脑部受伤,经营自己的生意变成救命稻草,「现在租金收入足以取代全职工作,我很喜欢当短租房东,我会鼓励其他人迈出这一步。」
然而计划涉足短租的房东最重要的第一步是查看所在地区规定,近年部分地区推出新规定,包括要求房屋必须在市府登记,或只允许在房东的主要居所进行短租。
房地产投资者、Ontario Property Buyers董事贾尼亚(Sebastian Jania)在安省西南部城市布兰福德(Brantford)购买一间房屋并用作短租,但不久后该市更改规定,只允许在主要居所进行28天以下的租赁。
他指该公司只能将房屋改为中期租赁,但相比下经济效益不及短租,「有关短租的规定不断变化,因此在涉足前最好先了解。」
在其他情况下,按揭或租约限制也可能会禁止某人转租或成为短租房东。
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