在加拿大
图为魁省一个物业挂牌出售。（资料图片）
法官在判案时说，代表卖方的华裔经纪和地产经纪公司所作出的，都不是一个谨慎和勤勉的地产经纪人或代理公司的行为。案中女事主在过程中证明已尽力筹集资金，在这种情况下，未能完全满足《购房承诺》的条件，则《承诺》应失效，故买家不用作出赔偿。
案情指出，2020年3月，纳扎罗夫（Oleg Nazarov）聘用萨顿公司（Groupe Sutton）销售其位于魁省韦斯特蒙特市（Westmount）的一处房产，叫价173万元。
承诺书注明须满足按揭条件
房屋挂牌销售7日后，华裔买家熊春燕（Chun Yan Xiong，音译）签署了一份承诺书，以170万元的价格购买上述物业，但须满足多项条款和条件，其中包括她将要在签约后18天内获得118万元的按揭贷款。
熊女士向加拿大皇家银行（RBC）申请按揭贷款，而皇银根据熊女士的经济状况，只批准按交易价的65%给予贷款，即110.5万元的贷款额度，比合约规定的数额少了7.5万元。
但熊女士的购房经纪何某（He，音译）还是告知萨顿公司，合约条件已经满足，房子算是成交了，于是双方经纪商定在6月18日交吉，但在6月1日，熊女士写信给纳扎罗夫称，她要被迫取消购买承诺，因为她无法从中国的银行帐户中转出足够的资金来支付首付。眼看到手的佣金飞掉，萨顿公司于是告知熊女士，由于她非法取消购买承诺，属于违约行为，导致萨顿公司损失了9.77万元的佣金，熊女士必须予以补偿，为此萨顿公司将熊女士告上法庭。
熊女士辩称，银行批准的按揭贷款额度为110.5万元，而不是她希望的118万元，因此她要支付的首期额度，就从原来的52万元，增加到59.5万元。偏偏那时候新冠疫情开始在全球范围内肆虐，中国政府对中国公民向境外汇款施加限制，使得她无法获得足够的资金在2020年6月来交首付。
如果是她已经尽力但还是无法拿到足够的贷款，即未能满足《购房承诺》的条件，那这份承诺就不会生效；相反如果是因为熊女士的疏忽而没有借到钱，那她才会承担因此而来的损失。
贷款额不足非卖方犯错
现在萨顿公司未能提供任何证据证明，熊女士借不到承诺规定的贷款额度，是由于她的过错造成的。公司于是转而想去证明，熊女士没有准备好足够的首付款，是因为她的疏忽而造成的。而熊女士则反驳，疫情爆发后，中国的企业（包括银行）都处于关闭状态，她根本没办法从的中国帐户中提取资金。她曾试图飞回中国取款，甚至曾3次购买机票，但每次都因航班取消而无法成行，萨顿公司的说法不攻自破。
在此情况下。问题的焦点就转移到，如果《购房承诺》的条件没有达成，承诺是否还会继续生效？熊女士的购房经纪何某，他是否可以在未得到熊女士的首肯下，就向卖方发去电子邮件称，房屋销售已经成交？
法院认为，当时何某之所以迫不及待地发信，说明他只关心银行是否批准了贷款，却没有注意到皇银批准的贷款额度少于承诺的规定，这不是一个谨慎和勤勉的地产经纪人的行为，萨顿公司方面同样如此。
所以当何某采取多项步骤，例如指定一名公证人对出售契据进行公证，并向该公证人转发与房地产交易相关的详细信息和文件时，不谙英文的熊女士都不知情。
熊女士表示，何某从未向她解释过《购房承诺》的具体内容，更没有告诉她，如果融资条件没有满足，她可以、而且应该认为《购房承诺》无效。而对于一句法语也不会说，英语也很勉强的熊女士来说，不知道《购房承诺》的内容也是情有可原。因此当她向纳扎罗夫告知要取消合约时，她并不知道从法理上来说，《购房承诺》已经失效。
至于作为售房者的纳扎罗夫，在得知熊女士的贷款额度不足时，他可以要求熊女士向指定的贷款机构虚报成交价为180万元，由此熊女士就能按成交价65%的额度拿到118万元按揭贷款；或者他乾脆就宣布《购房承诺》无效。
如果这两个选项纳扎罗夫都没有采取，那在5天的期限一到，这份承诺书就会自动失效。法院声称，这样的情况并非没有先例，而在此前的案例中，当买方在没有任何过错的情况下未能获得融资满足条件时，法院最后就驳回了对买方的索赔。
由此类推，《购房承诺》在2020年4月10日时就已经失效，因此熊女士最后拒绝签署物业的买卖契据，并不违反本合约，也就没有对萨顿公司有赔偿义务。法院因此驳回了萨顿公司的申诉。
·加拿大留学移民 双护照，用加拿大护照去日本一周左右后回国，会不会被问怎么
·加拿大留学移民 2024 中国无犯罪记录证明 公证书的要求变了？
·中文新闻 DWTS 职业选手 Artem Chigvintsev 将妻子 Nikki Garcia 从他的 Instagram 个人
·中文新闻 史黛西·所罗门 (Stacey Solomon) 和丈夫乔·斯瓦什 (Joe Swash) 准备在
